Pourquoi faire une étude de sol avant de construire ?
Vous avez pour projet de construire une maison ? A moins que vous ne souhaitiez réaliser une extension, comme un garage ou un atelier ? Dans ces deux cas, il est important de comprendre les risques liés au sol afin d'éviter les désordres.
Le sol est par définition un matériau invisible. De plus, il est fréquent que la nature du sol soit hétérogène. Votre projet de construction doit toujours être adapté aux caractéristiques du sol. Sinon vous risquez de voir apparaître d'importants désordres tels que des fissures sur les murs.
Vous trouverez sur internet différentes informations sur les risques du sol d’un territoire donné. Par exemple, le site Géorisques apporte des informations sur l'aléa de retrait gonflement des argiles ou encore le risque sismique. Mais ces informations restent globales, et tout projet de construction doit être confronté à des données plus précises. C'est justement l'objectif de l'étude de sol de vous fournir les informations dont vous avez besoin.
Étude de sol avant de construire : comprendre le retrait gonflement de l'argile
Certains types d'argile sont susceptibles de varier en fonction de leur teneur en eau. En période humide, ces sols argileux gonflent, alors qu'en période sèche, ils se rétractent. Le volume de sol est variable, ce qui induit des tassements plus ou moins uniformes. L'amplitude du phénomène est elle aussi variable.
Tout ouvrage, comme une maison ou une extension, doit être construit en tenant compte des mouvements possibles du sol. C'est le rôle des fondations d'assurer l'ancrage du bâtiment sur le sol d'assise de la construction.
La réalisation d'une étude de sol permet d'adapter le système de fondation aux contraintes du sol. Elles doivent tenir compte des variations de volume, de sol, notamment liée au retrait gonflement des argiles. Dans certains cas, les fondations superficielles ne sont pas suffisantes. Le constructeur doit alors envisager la mise en place de fondations spéciales de type micropieux. Les fondations peuvent parfois aller chercher le bon sol à plusieurs dizaines de mètres de profondeur afin d’assurer la stabilité de l’ouvrage.
Construction de maison : l'obligation de réaliser une étude de sol G2
L'étude de sol de conception, préalable à la réalisation d'une maison individuelle, est obligatoire depuis la Loi Elan entrée en vigueur en 2020. Cette obligation vaut pour les terrains dont le risque d'argile gonflante est avéré. Le niveau de risque doit être moyen à fort pour que l'étude de sol de conception, dite G2, soit nécessaire.
Le plus souvent, pour les projets de construction qui sont déjà établis, l'étude de sol nécessaire est une étude G2 AVP.
Au-delà de la récente Loi Elan, l'obligation de réaliser une étude de sol est parfois soumise à d’autres facteurs. Par exemple, pour les terrains comportant un risque sismique notoire, l'étude de sol peut être prévue dans le cadre du plan de prévention des risques (PPR).
L'étude de sol avant construction à la demande de l'assureur
Lorsque vous faites construire une maison, le constructeur à l'obligation de souscrire une assurance décennale. La garantie décennale couvre les dommages survenus après la réception des travaux par le maître d'ouvrage pendant 10 ans.
En tant que maître d'ouvrage, vous avez également l'obligation de souscrire une assurance Dommages-Ouvrage. Également connue sous le nom d'assurance DO, elle couvre les vices et les malfaçons qui menacent l’intégrité de la construction, même s'ils résultent d'un vice du sol, et des désordres qui remettent en cause la destination de l'ouvrage.
Il est de plus en plus courant que les assureurs, afin de couvrir les risques en Dommages-ouvrage, demandent au maître d'ouvrage de fournir le rapport du bureau d'étude géotechnique. Leur objectif est de mieux comprendre les risques afférents au terrain qui va accueillir la construction.
Il peut également arriver que l'établissement bancaire octroyant les financements au maître d'ouvrage impose la fourniture du rapport du bureau d'étude géotechnique.
En conclusion, l'étude de sol peut donc être obligatoire compte tenu de la loi. Elle peut aussi être demandée par un assureur partie prenante à votre projet de construction.
N'oublions pas : l'étude de sol avant construction est surtout une étude incontournable car elle permet de comprendre les risques naturels liés au sol et d'adapter les dispositions constructives au sol. L'étude de sol est ainsi un moyen efficace d’éviter les sinistres complexes à résoudre et coûteux.
Vos questions au sujet de l’étude de sol avant de construire
- Est-il obligatoire de réaliser une étude de sol avant construction ?
- Une étude de sol est-elle nécessaire pour construire une extension ?
- Quelle est la validité d'une étude de sol G2 ?
- L'étude de sol G1 PGC est-elle suffisante pour construire une maison ?
- Un assureur dommage ouvrage peut-il demander la fourniture d'une étude de sol ?
- Le constructeur peut-il financer l'étude de sol avant construction ?