Mieux comprendre l'étude de sol G2
Depuis la Loi Élan de 2020, il est interdit de construire en zone argileuse, par exemple une maison individuelle, sans avoir sollicité un bureau d’étude géotechnique. Auparavant, l’étude de sol (autrement appelée étude géotechnique) était obligatoire seulement dans certaines zones argileuses définies dans le Plan de prévention des risques naturels (PPRn).
Pourquoi réaliser une étude de conception G2 ? Que vient changer la loi Elan par rapport à l’étude de sol G2 ? Quels sont les objectifs de l’étude de sol G2 ? Quelle est la différence entre la G2 AVP et la G2 Pro ? Que comprend l’étude de sol G2 ? Entraîne-t-elle un surcoût sur la construction ? Au travers de questions fréquentes sur l’étude de sol G2, nous vous donnerons dans cet article des clés de compréhension.
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Pourquoi réaliser une G2 AVP et G2 Pro ?
Pour construire une maison, l’étude de sol à réaliser est une étude de conception de type G2 en phase d’avant projet. On parle de G2 AVP. En phase de projet, l’étude de sol est appelée G2 Pro.
Le sol est un matériau complexe. On peut le caractériser avec plusieurs critères géotechniques qui ne sont décelables qu’avec des investigations méthodiques. La parfaite connaissance des données géotechniques est essentielle à tout projet de construction.
La réalisation d’une étude G2 AVP permet par exemple de définir le bon système de fondations. Celui qui permettra à la maison de résister aux contraintes du sol et d’éviter de se fissurer.
Qu’est ce qu’une G2 dans le cadre de la loi Elan ?
La loi Élan est entrée en vigueur le 1 janvier 2020. Elle rend notamment obligatoire l’étude de sol sous certaines conditions. Par exemple, lorsqu’un vendeur désire se séparer d’un terrain et que ce dernier se trouve en zone à risque (risque argile gonflante moyen à fort) alors, il doit réaliser une étude de sol G1.
L’étude de sol G2, quant à elle, concerne les projets de construction (maison neuve et extension) et réhabilitation (surélévation par exemple). Elle vise à ajuster le projet aux aléas présents sur le terrain. Par exemple, l’étude de sol G2 permet d’adapter le système de fondation de votre future maison afin d’éviter que cette dernière ne se fissure à cause de problématiques de sol.
Ces dernières années, l’étude des sinistres a montré que de nombreuses maisons connaissent des fissures en raison de problématiques de sol. En rendant obligatoire l’étude de sol dans les zones à risque, le législateur entend mieux évaluer les risques naturels et réduire les sinistres.
Quels sont les objectifs d’une étude de sol G2 ?
L’étude de sol G2 présente de nombreux avantages, pas toujours compris des maîtres d’ouvrage particuliers. En voici quelques-uns :
- Définir les dispositions constructives de l’ouvrage tenant compte des risques naturels
- Concevoir le système de fondations adapté à la future construction et aux contraintes du sol (type de fondations, profondeur d’ancrage…)
- Dimensionner le bon système de fondation et optimiser, de fait, son coût de réalisation
- Evaluer les risques géotechniques et techniques et valoriser cette connaissance auprès des assureurs pour la souscription de la police d’assurance dommages-ouvrage
Que comprend une étude de sol G2 ?
L’étude de sol G2 est une étude de conception qui répond à la norme géotechnique NF P 94-500 (novembre 2013). Son objectif est la prévention des risques géotechniques associés au projet de construction.
L’étude permet de définir la conception de la maison (ou immeuble) et ses fondations. Pour cela, des travaux d’investigations et d'ingénierie sont nécessaires.
En termes d’ingénierie, l’étude G2 AVP (avant projet) comprend une étude préalable du terrain. Elle intègre aussi la mise en place et l’organisation des investigations et essais. Sont également inclus le dépouillement et l’interprétation des résultats. Enfin, l’ingénierie intègre le rapport d’étude, avec observations et conclusions, et l’engagement de responsabilité professionnelle du bureau d’étude géotechnique.
Concernant les investigations, il y a les essais sur site (appelés essais in situ). Ils peuvent être de reconnaissance (tractopelle, carottage des sols) ou géomécaniques (essais pressiométriques et pénétrométriques). Certains essais se font également en laboratoire lorsque nécessaire (classification GTR des sols, valeur au bleu, limite d'Atterberg…).
L’étude G2 Pro complète la G2 AVP en fournissant des détails sur les méthodes d'exécution pour les ouvrages géotechniques et les valeurs associées. Elle propose, par exemple, des notes de calcul de dimensionnement optimisées par rapport aux ouvrages.
En quoi la réalisation d’une étude de sol G2 est-elle un investissement rentable ?
L’étude de sol de conception G2 est souvent perçue comme un coût non nécessaire par les particuliers. Ils pensent parfois que le résultat de l’étude peut conduire à un surcoût pour le projet de construction.
Pourtant, la connaissance du sol permet souvent de produire l’effet inverse. Le constructeur, mieux informé des risques au niveau du sol, dimensionnera en connaissance de cause l’ouvrage et notamment les fondations. Des économies de plusieurs mètres cubes de béton sont ainsi régulièrement réalisées.
Par ailleurs, les assureurs sont souvent rassurés par le fait qu’une étude de sol encadre la conception de l’ouvrage. En l’absence d’étude de sol, certaines compagnies peuvent refuser de vous assurer ou… sinon majorer la prime d’assurance.
Enfin, l’étude de sol est essentielle pour envisager des dispositions constructives adaptées. Les bénéfices dans le temps sont importants puisque l’étude est un rempart souvent efficace contre la fissuration des ouvrages. Elle réduit le risque d’avoir des fissures et donc d’avoir à financer des travaux de réparation lourds et coûteux… parfois en dehors des garanties d’assurance.